LFace à l’augmentation continue des coûts de l’énergie et à l’obligation de maîtriser ses consommations face au Décret Tertiaire et Décret BACS, les entreprises du secteur tertiaire sont confrontées à un double défi : maîtriser leurs dépenses tout en renforçant leur performance environnementale. Bureaux, commerces, établissements de santé, hôtels, collectivités, ou encore bâtiments administratifs, tous cherchent des leviers concrets pour concilier efficacité énergétique et rentabilité. Dans ce contexte, le photovoltaïque s’impose progressivement comme une solution stratégique. Cet article fait le point sur les atouts, les conditions et les perspectives du solaire pour les entreprises du tertiaire.  Un contexte réglementaire propice à la transition photovoltaïque  Plusieurs textes récents traduisent la volonté de l’État d’accélérer la transition énergétique. Parmi eux, la loi APER (Accélération de la Production d’Énergies Renouvelables), promulguée en mars 2023, constitue un tournant majeur. Cette loi vise à simplifier et à accélérer les procédures d’installation de projets photovoltaïques, en réduisant les délais administratifs et en facilitant l’identification des zones propices au développement des énergies renouvelables. Elle introduit notamment la création de « zones d’accélération », définies par les collectivités locales, où les projets solaires bénéficient de démarches allégées et d’un cadre plus favorable. La loi APER encourage également le développement du photovoltaïque sur les toitures, parkings et friches industrielles, des surfaces typiquement présentes dans le parc immobilier du secteur tertiaire. Elle s’inscrit ainsi dans une logique de valorisation des espaces artificialisés plutôt que dans la consommation de nouveaux espaces. Enfin, cette loi complète un ensemble d’obligations déjà existantes, comme la loi Climat et Résilience, la RE2020 ou encore le Décret Tertiaire, qui impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments.  Ces mesures législatives définissent un cadre contraignant et incitatif, poussant les entreprises à développer la production d’énergie solaire et à participer à la décarbonation du secteur.

Face aux exigences du décret BACS et à la norme NF EN ISO 52120-1 : 2022, le choix du niveau de GTB à mettre en œuvre dans un bâtiment n’est pas qu’une question de performance technique. C’est avant tout une décision stratégique, qui doit prendre en compte la rentabilité des travaux, les objectifs réglementaires, et les contraintes budgétaires propres à chaque secteur.  

L’évaluation du potentiel solaire d’un bâtiment est une étape clé pour garantir la réussite d’un projet photovoltaïque, qu’il s’agisse d’autoconsommation ou de revente d’électricité. Voici les cinq critères incontournables à analyser pour estimer la pertinence et la rentabilité d’une installation solaire.  1. Contraintes réglementaires, urbanistiques et patrimoniales Loi APER : Depuis 2023, certains bâtiments et parkings sont soumis à l’obligation d’installer des panneaux solaires, avec des échéances précises selon la surface. Des exemptions existent (contraintes techniques, économiques, patrimoniales…) et sont à calculer par une étude technico-économique.  PLU et ABF : Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier l’absence de contre-indications. La proximité de monuments historiques (<500 m) peut nécessiter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).  Autres contraintes : Proximité d’aéroports (étude de réverbération), présence d’amiante, diagnostics environnementaux (sol pollué,), classement ICPE, … doivent être environnés dans le projet. 2. Surface disponible et portance des supports Surface exploitable : La puissance installable dépend directement de la surface disponible (toiture, parking, terrain), des émergences et équipements en toiture. Portance du support : Toiture : Une étude de structure est indispensable pour valider la faisabilité et vérifier la capacité portante (charge admissible). Parking/sol : Pour les ombrières, des études géotechniques et de détection des réseaux enterrés sont nécessaires. Nature du support La nature du support conditionne la compatibilité entre le système d’intégration photovoltaïque et l’existant. Plusieurs points techniques doivent être vérifiés avant toute installation :

Produire sa propre électricité, la consommer localement et optimiser les usages énergétiques : c’est tout l’intérêt du photovoltaïque. Une technologie désormais mature, accessible et performante, qui transforme la manière dont les bâtiments interagissent avec l’énergie. Bien au-delà d’une simple production d’électricité verte, le photovoltaïque devient un levier stratégique de performance globale : maîtriser sa consommation, valoriser son patrimoine et optimiser la gestion énergétique des bâtiments.  1 - Autoconsommer : une énergie locale au service de la performance  L’autoconsommation permet de produire et consommer sa propre électricité, directement sur le site. C’est une approche à la fois économique, durable et souveraine.